北京租房有新规，6问房租押金如何保障

韶关市永兴水产养殖公司黄经理表示，北京保障现在每天供港水产量大概1万多斤，迎接香港春节档期消费需求。

过去30年，租房合约理论、金融理论、金融危机理论等领域都取得了长足发展，我们也有幸参与其中。这些努力和经历，有新押金促使我们完成了呈现在读者面前的这本探寻货币本质的著作。

而有些公司数次或者多次增发股票后，房租其市值和股价却不断下跌，甚至沦为仙股或退市（在美股和港股市场上有很多这样的案例）。欧元区国家1999年同时放弃本国货币，北京保障这就从国家层面实施了股转债。租房日本经济20世纪90年代之后失去的30年的经历可见一斑。

货币也是国家主权，有新押金本书提供了一个基于货币是国家主权的全新最优货币区理论。中央银行在考虑是否增发货币作为股权资本时，房租需要权衡长期通缩成本（由微观层面许多企业和家庭面临债务重压所致）和潜在的通胀成本（由增发货币作为股权资本Ⅹ货币的本质引致）。

通过与世界多国宏观和货币政策管理层的交流与讨论，北京保障从资本市场的角度近距离观察市场对宏观和货币政策的反应，北京保障同时分析中国与一些新兴市场国家的快速发展、1997年亚洲金融危机、2008年全球金融危机和2020年全球新冠疫情危机，进而做出相应判断。

我们构建的这个新的共同微观基础就是货币即国家股权，租房分析工具为合约理论。2022年道格拉斯·戴蒙德（DouglasDiamond）和菲利普·迪布维格（PhilipDybvig）因其合作的戴蒙德—迪布维格模型对理解银行危机的贡献而获得诺贝尔经济学奖，有新押金只是这一模型和之后的一系列理论探索尚未把货币、有新押金银行和中央银行融于一体，也无法推导出中央银行的最优救助规则。

有意思的是，房租从莫迪利亚尼—米勒定理的框架来观察，房租货币主义大师弗里德曼在20世纪60年代阐述货币理论时，采用的是莫迪利亚尼—米勒定理的框架，而在70年代与哈耶克论战货币发行是否应该由国家垄断时，又跳出了此框架。伦敦经济学院当时是全球主要的合约理论（ContractTheory）研究中心，北京保障也是全球主要的中央银行理论和政策研究中心。

在金融危机时，租房如果没有国家层面的货币增发，并由中央银行作为最后救助人提供的及时救助，那么实体经济必将遭到金融危机的重创。中国改革开放之后40多年的发展经验和其他一些国家的增长经验，有新押金都表明了货币充足供给对经济繁荣的巨大贡献。